Gramplay tematycznie Artykuły, informacje, ciekawostki i porady

Własny dom niezmiennie pozostaje najczęstszym marzeniem wielu osób. Niezwykle pociągająca jest myśl o zmianie głośnego i zatłoczonego osiedla na pokrytą zielenią działkę czy wyprowadzenie się z wynajmowanego mieszkania.

Oczywiście budowa domu to bardzo poważna inwestycja, na którą większość osób musi zaciągnąć kredyt. Gdzie szukać oszczędności aby budowa nie ciągnęła się przez kilkanaście lat? Co robić aby nie nadwyrężać uszczuplonego po zakupie działki budżetu?

Eksperci branży budowlanej są w zasadzie zgodni ? głównego źródła oszczędności upatrują w uważnym kupowaniu materiałów i pracach systemem gospodarczym. Porównywanie cen w składach budowlanych, szukanie promocji lub coraz popularniejsze zakupy grupowe. Jednak nie ma sensu kupować produktów gorszej jakości ? szybciej ulegną zniszczeniu, będą nieszczelne, a koszty napraw i nakładów na ogrzewanie szybko dadzą o sobie znać. Oczywiście koszt budowy w dużej mierze zależy od wyboru projektu domu jednorodzinnego, i to nie tylko od jego powierzchni.

Jak zatem wybrać projekt domu jednorodzinnego, który będzie tani w budowie, a co ważniejsze ? również w późniejszym użytkowaniu? Przede wszystkim rozsądnym wyborem będzie typowy projekt domu jednorodzinnego ? jest to wydatek kilkukrotnie niższy niż projekt zamawiany indywidualne. Oczywiście dla działek nietypowych, zadrzewionych lub ze szczególnymi warunkami zabudowy dużo korzystniejszy może okazać się projekt na indywidualne zamówienie.

Czym powinien się charakteryzować? Najbardziej pożądaną cechą jest prostota – nieskomplikowana konstrukcja dachu, zwarta bryła z ograniczoną liczbą detali architektoniczny to oszczędność materiałów i robocizny. Prosta technologia zapobiega powstawaniu mostków termicznych zwiększających straty ciepła, zatem im prostszy model, tym większa jego energooszczędność. Brak malowniczych lukarn, balkonów i wykuszy możemy zrekompensować ciekawą okładziną elewacyjną lub bujnym, przyciągającym spojrzenie ogrodem.

Bardzo ważnym zagadnieniem jest wielkość budynku. Generalnie im mniejsza powierzchnia, tym dom będzie tańszy w budowie. Jeżeli zależy większej przestrzeni użytkowej, lepiej zdecydować się na projekt domu jednorodzinnego z poddaszem niż rozległego domu parterowego. Taki wybór jest także korzystniejszy pod względem kosztów ogrzewania domu.

Kwestią sporną jest często obecność piwnicy. Przez ostatnie dziesięciolecia utarł się pogląd, że dom jednorodzinny musi być podpiwniczony. Posiadanie piwnicy niesie ze sobą wiele niezaprzeczalnych zalet ? możliwość usytuowania w środku garażu, przechowywania żywności, różnego rodzaju domowych sprzętów. Jednak warto pamiętać, że budowa domu bez podpiwniczenia jest tańsza nawet o 20 proc. od domu z piwnicą.

Agencje nieruchomości mają na sprzedaż znacznie więcej domów niż jeszcze trzy lata temu. Deweloperzy w czasach dobrej koniunktury zbudowali ich zbyt wiele, a do tego część osób wyprowadziła się poza miasta, sprzedając swoje domy, w których do tej pory mieszkali.

Deweloperzy kilka lat temu zaplanowali budowy nowych osiedli domów jednorodzinnych, które teraz oddają do użytku. Tym samym znacznie wzrosła podaż tego typu nieruchomości, przy tylko nieznacznym wzroście popytu. Nie udało im się przewidzieć sytuacji na rynku i teraz agencje nieruchomości jak i samo deweloperzy będą musieli znacząco się natrudzić aby się ich pozbyć.

Chętnych na domy aktualnie brak. Mimo obniżek cen, które wynosiły od 5 do 15% w zależności od miasta, nie ma zbyt wiele osób, które chciałyby je kupić. Banki są coraz bardziej restrykcyjne w przyznawaniu kredytów hipotecznych, a do tego nowelizacja ustawy w programie Rodzina na Swoim sprawiła, że coraz mniej osób na nie stać. Dodatkowe ograniczenia co do wielkości domu, na który można dostać kredyt preferencyjny sprawiły, że deweloperom najtrudniej jest się pozbyć dużych domów. Jeżeli dochodzi do tego kiepska lokalizacja, ciężko z optymizmem patrzeć w przyszłość.

Również więcej osób zdecydowało się wybudowanie domu poza miastem, gdzie mogą zagospodarować według własnego uznana większą przestrzeń oraz gdzie jest zdecydowanie bardziej spokojnie.  Również koszty budowy i utrzymania są znacznie niższe. Jedynym widocznym minusem jest tracenie czasu na dojazdy do pracy lub dowożenie dzieci do szkoły. Na jakim poziomie ustabilizuje się sytuacja zobaczymy już niebawem, wygląda jednak na to, że złote czasy dla deweloperów się skończyły.

Do zakupu mieszkania konieczne jest należyte przygotowanie się. Nieruchomości nie kupuje się od tak sobie ? powinno to zostać poprzedzone wnikliwymi analizami oraz dokładnym poznaniem zasad dokonywania transakcji takim sposobem, by nie doprowadzić się do finansowej ruiny. Co przede wszystkim warto wiedzieć? Należy dokładnie sprawdzić czy mieszkanie nie jest w żaden sposób zadłużone. Przykładowo kupując mieszkania Gryfice powinniście się udać w tym mieście do spółdzielni mieszkaniowej, do dostawców gazu, prądu, wody oraz innych mediów. Teoretycznie notariusz sprawdzi te wszystkie dokumenty w momencie przepisywania mieszkania, ale należy mieć na uwadze fakt, że lepiej jest już wcześniej poprosić samodzielnie o dokumenty, tak by nie stracić wiele czasu, bo przecież cały proces zawierania transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości jest strasznie długi. Tak więc nie zależnie od tego, czy przedmiotem zakupu będą nieruchomości Gryfice czy też jakiekolwiek inne, położone w innym mieście, konieczne jest dokładne poznanie parametrów takiego mieszkania, jego zobowiązań oraz zakresu realizowanych płatności. Zadłużone mieszkanie może być problemem całego waszego życia. Starajcie się, by was to nigdy nie dotyczyło. Poprzez brak rozsądku możecie sobie narobić wielu bolesnych finansowo problemów. Kredyt to nie przelewki, lecz zobowiązanie spłacane przez całe życie.

Planując budowę domu zazwyczaj najważniejszym, a jednocześnie najbardziej ekscytującym momentem jest wybór projektu domu. Jest to pierwszy raz, kiedy możemy zobaczyć jak będzie wyglądało nasze przyszłe gniazdko. Nie powinniśmy jednak ulegać urokowi niektórych, szczególnie tych nadmiernie wyidealizowanych domków, które co prawda są piękne i kuszące, ale niestety mogą kosztować sporo podczas samej budowy. Najważniejsze to wybrać dom, który będzie odpowiadał i naszym potrzebom, i naszym możliwościom, a nie jest to sztuka wyjątkowo trudna. Czytaj dalej

Pragnienie posiadania swoich czterech ścian musi być podporządkowane zarówno swoim możliwościom finansowym, jak i ogólnej sytuacji w branży nieruchomości. W ostatnich latach w zakresie rynku nieruchomości nastąpiły dość spore zmiany, jeżeli chodzi o dynamikę cen nieruchomości zwłaszcza w odniesieniu do tematu domów i mieszkań. Jak pokazują dane z branży coraz więcej ofert na zakup domu jest konkurencyjnych w stosunku do ofert zakupu mieszkania. Ta sytuacja jest spowodowana tym, że cena domu może być niewiele  wyższa niż cena mieszkania, a to już powoduje u kupujących rozterki co wybrać : dom czy mieszkanie. Wiele osób decyduje się na zakup domu, bo woli mieszkać na peryferiach miasta czy nawet poza jego granicami we własnym domu, niż gnieździć się w dwu pokojowym mieszkaniu w przyzwoitej dzielnicy. Jednak z drugiej strony należy powiedzieć, że wiele osób musi jednak pozostać przy kupnie mieszkania, gdyż nie może pozwolić sobie na większy kredyt mieszkaniowy. Czytaj dalej

Drewno, które jest wykorzystywane do wykonywania konstrukcji drewnianych, elementów nośnych budynku, musi spełniać kryteria zobowiązane w określonych przepisach, które są powiązane z prawem budowlanym. Materiał drewniany niezbędny do bardzo wielu elementów, poza konstrukcyjnych, do których musi mieć określoną klasę jakości, może również być pozagatunkowy, do desek szalunkowych, jako drewno na ogrodzenie budowy i tym podobne. Czytaj dalej